在海南琼海的官塘白石岭风景区，一座集教育、科技与生态于一体的绿色智慧学府——官塘学院小镇学府，正在悄然崛起。这个项目以其独特的设计理念，将现代科技与环保理念巧妙融合，为住户构建了一个既智能又亲近自然的生活空间。

官塘学院小镇学府占地66000平方米，总建筑面积达到57800平方米，由琼海南洋瑞华房地产开发有限公司匠心打造。低密度规划，容积率仅为1.44，高绿化率达到40%，营造出宁静舒适的居住环境。18栋建筑错落有致，其中学府A区享有70年的产权，而学府B区则为40年产权。

项目自2020年3月30日加推以来，已成功交房，现推出F户型，1室1厅1卫，建筑面积45.23㎡，总价约81万元。房屋交付标准为毛坯或非毛坯，满足不同业主的需求。北京万家鑫物业有限公司负责物业管理，贴心服务，让每一位业主尽享无忧生活。此外，项目持有预售许可证【2020】海房预字（0013）、（0015）号，确保购房者的权益。

这里的智能化设施包括但不限于：智能门禁系统、智能家居控制，以及高效节能的建筑设计。同时，项目周边教育资源丰富，为孩子们的成长提供了优质的环境。社区内倡导健康生活方式，户外活动空间充足，让住户在享受科技便利的同时，也能拥抱大自然的美好。

从精致的样板间到宜人的实景图，每一个细节都展现了官塘学院小镇学府对品质生活的追求。在这里，每个家庭都能享受到绿色、智能的未来生活起点。

南洋瑞华常务副总王栋接受专访
 

　　时 间：2011年4月21日

　　嘉 宾：南洋瑞华常务副总 王栋

　　【主持人：】非常高兴今天能够请到南洋瑞华常务副总王栋先生参加我们高端访谈栏目。听说王总您是陕西人，当初怎么想到海南来发展？

　　【王栋】第一次来海南岛旅游的时候就喜欢上了这个地方，于是希望有机会来海南岛工作或者成就一番事业。正好我们集团在国际旅游岛开发的时候在海南拍了一块地，我们董事长安排我来海南负责这个项目，所以就来到了海南岛。

　　【主持人：】您目前负责美岭湖这个项目吧？能不能简单给大家介绍一下美岭湖的项目概况？

　　【王栋】我们南洋瑞华开发的美岭湖这个项目位于琼海市官塘，在美丽的白石岭风景区，目前有1500亩地，主要是有一个国际标准的高尔夫球场、会所和一个准五星酒店，还有以休闲养生为主的别墅和公寓，大概总的建筑面积是36万㎡（建面）。

　　【主持人：】周边的配套情况怎么样呢？

　　【王栋】我们这个项目的特点就是高山流水。高主要是指高尔夫球场，是由一个国际大师设计的，他给我们设计了这个非常漂亮的一个高尔夫球场，山就是白石岭，流水主要是万泉河，万泉河离我们那里很近，不到一公里，还有温泉，官塘温泉应该是全国有名的。

　　【主持人：】您对这个项目未来发展前景怎么看待？

　　【王栋】我对我们的项目未来发展前景是非常有信心，因为我们的切入时间是在国际旅游岛这个政策颁布以前切入的，刚好拿了这块地，当时条件比较好，再加上我们精心的设计，精心的施工，我们整个开发团队在海南岛已经做了五六年了，比如三亚清水湾等做了好几个盘了，也有很多经验，所以我们跟他们这种团队合作，我想我们应该能打造出更多的精品，能让我们的客户满意，对我们集团还有我们的股东也有一个好的回报。

　　【主持人：】据我了解美岭湖是一个非常注重休闲气质的项目，像他本身就配有18洞高尔夫球场，王总您自己是否喜欢高尔夫运动呢？

　　【王栋】我们目前的球会暂时叫美岭湖高尔夫球会。由于要建设经营管理自己的球场，自己要做这方面工作，如果不会打球，不熟悉整个程序、环境等那肯定是做不好的，所以接触到了这方面就联系了一段时间。我比较喜欢这个运动，觉得自己这方面还可以，打球时看到一片绿的高尔夫球场，再加上良好的社交氛围，在这个氛围中能够接触很多高端的朋友，这是一个很好的互通交流的平台，所以说非常喜欢高尔夫。

　　【主持人：】我们都知道海口、三亚受限购的影响，今年在销售方面压力非常大，但是琼海并没有受这个政策影响，您觉得目前琼海的楼市是一个什么样的状态？

　　【王栋】琼海的楼市比起去年状态还是有一些低迷的，但是三亚和海口限购我个人认为对于琼海等的二线城市、三线城市是一个利好的事情，当外地人在海口、三亚没有选择的时候就只有到二线城市选择，而二线城市没有更多的限制，我觉得目前状况还是有一些低迷，加上国家目前调控的力度较大，所以这对于我们每个开发商来说也是一个考验，但低迷是暂时的。

　　【主持人：】对未来的发展如何看待？

　　【王栋】我觉得一到两年整个状况就会有变化，加上国际旅游岛深入的进程不断加快，相关的利好政策，比如已经开始试行的离岛免税，相信这些房地产利好消息会接二连三的出来，有人说现在是寒冬，我想这是一个很短暂的过程。

　　【主持人：】您如何看待2011年海南房地产市场的发展？

　　【王栋】我个人认为房价不会有很大的跌幅，在这种情况下开发商需要做一个反思，不能像以往那样，只要把楼盖起来，不管什么产品都能很火爆的销售掉，这种情况以后可能不会出现了。所以真正从地产商得角度来说就是要加强修炼内功，加强管理，做差异化的产品，做有特色并且跟国际旅游岛方向相吻合的产品，寻找自己的目标客户，这才是真正需要做的，扎扎实实应该去做的东西。

　　【主持人：】离岛免税政策开始试行，您觉得这个政策对于海南房地产未来发展有什么影响呢？

　　【王栋】海南岛地产板块要有一个聚热的过程，但这个效应不能马上体现，因为这是个慢热过程。离岛免税、离境免税等相关政策对于国际旅游岛的定位，在国际化的高度上是需要开发的，以后真正的目标群体不仅仅在国内，它是放眼定位在国际上，离岛免税政策对于开发商来说是个非常好的政策，所以寒冬是短暂的，因为有这些不断的利好政策，例如琼海当地的国际旅游岛示范区的开建，这个对琼海的开发商来讲是一个更大的利好。我们期待以后国家出台一系列的相配套的相关的政策，我想海南岛的明天是非常美好的。

　　【主持人：】非常感谢王总！

【美岭湖楼盘详情】

美岭湖（户型 动态 相册 地图）位于琼海官塘白石岭风景区，目前项目在售公寓2-7号楼（3-6号楼开始内部装修）与别墅。公寓初价5980元/平（含1200元/平精装），均价8000元/平，一次性付款98折，团购97折；别墅总价350万起，面积207-350平。项目18洞高尔夫球球场已正式营业，举办的72先生高球赛刚刚落幕。（参加购房联盟，享受最低优惠折扣购房【详情】，电话：0898-66692200）

售楼电话：0898-66693533

美岭湖规划图

项目图集：

美岭湖全景

美岭湖别墅

美岭湖在建的公寓

美岭湖投入使用的高尔夫球场

美岭湖样板间

项目简介：官塘具有中国温泉之乡的美称，官塘温泉被成为“世界少有，海南无双”，其丰富的温泉资源，加上琼海地区优越的气候条件，官塘区域的人们都普遍长寿。美岭湖正坐落于官塘区域，其温泉会所引入官塘温泉水脉，享官塘稀缺养生资源。

除了温泉、高尔夫外，五星级度假酒店、康体中心、医疗中心、养生食堂、老年大学等正在陆续的建设中。极尽奢华的度假酒店为您提供尊崇完美的服务，为您的假日打造奢华体验。

美岭湖将与琼海市人民医院共建美岭湖分院，为社区及业主提供专业的医疗服务，保障业主的医疗需求。同时，全国著名健康公益项目“共铸中国心”也落户美岭湖，将为琼海人民及美岭湖业主带来更完善专业的医疗服务。康体中心设施齐全，特别为养生设置的门球俱乐部、棋牌室、阅览室等，满足了业主对业余活动的需求。

作为养生配套之一也得“老年大学”，从绘画、音乐、书法、摄影等入手，中老年人们可以根据自身需求，订制属于自己的梦想旅途。从五线谱到认识世界名曲欣赏，丰富的艺术生活，让你享受生命中的充实时光，实现生命中的华丽转身。

开发商：琼海南洋瑞华房地产开发有限公司

类别：小高层（含装修）别墅（含精装）

售楼地址：琼海市银海路（公安局斜对面 、美岭湖会所）

售楼电话：0898-66693533

琼海房产咨询交流群：132771340（琼海买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：琼海房产热线——海南琼海房地产门户网站，本文为琼海房产热线专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

【项目概览】

长涛美岭湖，由琼海南洋瑞华房地产开发有限公司匠心打造，坐拥12500元/平米的亲民均价，是海南琼海一处集山水、河湖、温泉于一体的高端住宅项目。项目地处海南/琼海/官塘/琼海官塘白石岭风景区，总面积达960000平方米，总建筑面积360000平方米，容积率为1.33，绿化率高达45.10%，提供了一个与自然和谐共生的生活空间。

精致户型

• A-D户型：2房2厅1厨1卫，76.03平米，总价约95万元
• C-A户型：3房2厅1厨1卫，129.80平米，总价约162万元
• A-A户型：1房1厅1厨1卫，64.73平米，总价约80万元

豪华设施

项目配备精装修，产权年限70年，自2011年12月1日开盘以来，已于2013年9月30日顺利交房。物业由三亚怡和物业服务有限公司管理，物业费为2.5元/平米，为业主提供专业贴心的服务。项目拥有预售许可证[2012]海房预字1012号，确保合法合规。

视觉盛宴

在这里，您可以尽享热带风情的园林美景，体验丰富的社区配套，如温泉泡池，让每一次归家都如同度假般惬意。立体交通网络使得出行无忧，无论是休闲度假还是长期居住，长涛美岭湖都是您理想的选择。

长涛美岭湖别墅：海南官塘的山水高尔夫豪宅

一、项目核心优势

由琼海南洋瑞华开发的长涛美岭湖别墅，坐拥1500亩高尔夫景观，独创"双庭院+双露台"设计，最高可获129.79㎡赠送面积。项目容积率仅1.33，45.1%绿化率打造天然氧吧，12000元/㎡均价性价比突出。

二、精品户型解析

果岭联排别墅（136.15㎡）：五房五卫格局，三层立体空间，总价约163万。地下层配备多功能区，一层客厅连接双庭院，二层卧室带观景露台。

▲ 滑动查看完整三层户型图

三、稀缺景观资源

项目位于白石岭风景区内，步行可达官塘温泉（），周边有：

• 白石岭登山步道（车程5分钟）
• 18洞高尔夫球场（项目内）
• 万泉河漂流基地（车程15分钟）
• 博鳌亚洲论坛会址（车程25分钟）

四、精工品质展示

324㎡别墅客厅

349㎡别墅主卧

五、项目基础信息

项目自2013年交付至今，由三亚怡和物业提供五星级服务，70年产权保障。更多实景可至琼海官塘白石岭风景区售楼部考察。

稀缺温泉资源遇上大师级规划

在琼海官塘白石岭风景区腹地，长涛美岭湖以960亩超大体量打造溶山、河、湖、泉于一体的度假社区。项目由南洋瑞华地产开发，凭借官塘地区珍稀的温泉资源，成为海南少数真正实现"温泉入户"的高端住区。45.1%的绿化率与1.33容积率，让每栋建筑都享有充分的呼吸空间。

立体交通网络 度假生活无忧

• 距琼海市区仅15分钟车程
• 环岛高速、文琼高速双高速环绕
• 博鳌机场40分钟直达

精装现房即买即住 规避期房风险

项目自2013年交付至今，所有房源均为现房销售。精装标准包含：

别墅级配套 公寓式享受

社区内配备：

• 24小时温泉泡池系统
• 高尔夫练习场
• 三亚怡和物业提供2.5元/㎡/月服务
• 官塘小学等教育配套

户型设计解析：度假生活的艺术

80㎡2房2厅：南北通透，客厅连接景观阳台

61.95㎡1房2厅：空间利用率达92%

价值研判：海南度假资产新选择

相比三亚动辄3万+的房价，琼海官塘片区12500元/㎡的均价更具性价比。项目已取得[2012]海房预字1012号预售证，70年产权保障资产安全。随着海南自贸港建设推进，占据温泉+高尔夫双重稀缺资源的物业将持续增值。

特别提示：项目距在建的琼海官塘医疗康养区仅3公里，未来将形成"温泉疗养+医疗配套"的完整康养产业链，区域发展潜力值得期待。

海南别墅市场惊现'倒贴'户型！琼海这个1500亩秘境盘白送129㎡，仅剩最后27席！

【核心爆点】136㎡实得265㎡！开发商竟白送129.79㎡使用面积！

在海南楼市严控的今天，长涛美岭湖突然放出'买一层送一层'的王炸户型！经实地测量，136.15㎡的联排别墅，通过双庭院+双露台+地下空间设计，实际可使用面积竟达265㎡！

三大稀缺属性引爆投资热潮

1. 绝版低密：1.33容积率+45%绿化率，397栋别墅仅占2850户的14%，这样的别墅占比在海南新盘中已绝迹！

2. 双料景区：项目同时坐拥白石岭风景区与红色娘子军纪念园两大IP，实测从社区步行至白石岭登山口仅需8分钟。

3. 现房红利：2013年竣工的现房别墅，规避了海南目前普遍存在的交房延期风险，即买即办证！

实探349㎡楼王样板间

7.2米挑高客厅直面高尔夫果岭

270°全景书房带温泉泡池

紧急预警：最后27套清盘倒计时

据内部销控表显示，目前项目仅剩：

• 136㎡联排别墅 11套
• 324㎡双拼别墅 9套
• 349㎡楼王别墅 7套

置业建议：该项目特别适合：①追求'房本面积小实际使用大'的智慧型买家；②看重海南现房安全性的保守投资者；③需要高端度假居所的企业主。赠送面积部分虽不计入产权证，但经法律顾问确认，所有赠送空间均写入购房合同附件，享有永久使用权。

稀缺双产权｜海南最后的教育度假资产

在海南自贸港政策红利下，官塘学院小镇学府以『A区70年住宅产权+B区40年公寓产权』的双重配置，成为琼海官塘片区唯一兼具学区属性与度假功能的复合型资产。项目距海口美兰机场仅40分钟车程，坐享白石岭国家森林公园天然氧吧，18000元/㎡的均价相较三亚同类产品低40%。

教育+康养双稀缺资源

• 全龄教育配套：3公里内覆盖琼海中学附属小学、海淀外国语海南校区
• 医疗护航：官塘温泉疗养中心、博鳌乐城国际医疗先行区
• 低密住区：1.44容积率打造墅级居住体验，楼间距达30-50米

【紧急加推】B区收官楼栋限时认购

项目现推出B7#-B8#、B10#-B11#最后四栋公寓，45㎡一居室总价81万起，首付24万即可拥有：

1. 270°观景阳台对接白石岭山景
2. 北京万家鑫物业提供五星级服务
3. 2021年10月已实现现房交付

样板间实景鉴赏

抢购热线：即日起至2023年12月31日前签约可享物业费减免优惠，70年产权房源仅余18套，海南学区房价值洼地最后入场机会！

稀缺生态住区 抢占琼海价值洼地

在海南东线发展轴心，官塘学府以1.44-0.49超低容积率重塑琼海居住标准。项目毗邻白石岭风景区，坐享长岭湖原生水系与高尔夫球场，北京八大处地产以学院小镇规划理念，打造琼海罕有的低密板式洋房群落。

【双区差异化产品】

• A区精装洋房：7栋纯板式建筑，1.44容积率，101-105㎡三房户型，精装交付
• B区简装院落：11栋低密楼宇，0.49容积率，46-90㎡一至二房，简装交付

全维配套体系 重构旅居生活场景

项目3公里半径内聚集海淀外国语实验学校海南校区、美岭湖假日酒店等优质资源，形成教育+度假+生态的黄金三角：

【核心价值点】

1. 交通动脉：距海口美兰机场约60分钟车程，东线高速快速连接全岛
2. 生态界面：直面白石岭国家森林公园，推窗见高尔夫果岭
3. 精工标准：北京八大处地产开发，万家鑫物业提供3.96元/㎡/月品质服务

精装样板间实景 演绎空间美学

A区精装样板间采用LDK一体化设计，101㎡户型实现三室两厅全明格局：

随着海南自贸港建设推进，琼海官塘区域作为东线中枢，官塘学府以20000元/㎡的均价，为追求品质生活的购房者提供高性价比选择。项目融合生态资源与教育配套，正成为琼海房产市场的价值标杆。

房产网资讯  琼海美岭湖（户型 动态 相册 地图）8、9号楼现均价约12000元/平，主推面积为82.84平两房户型，豪华装修，可观高尔夫球场、湖景、白石岭等美景。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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美岭湖整体鸟瞰图

美岭湖总规划面积3000亩，其中湖水面积占地1500亩，高尔夫球场占地1000亩，住宅用地500亩。小区以高尔夫球场为界，分为别墅区和半岛公寓区进行开发，规划打造27栋公寓和299栋别墅。整个园区的设计风格比较自然，景观设计以西班牙园林风情为主格，结合现代园林精髓，尊重自然，充分体现了“以人为本”的人文内涵。建筑分布充分考虑到园区景观效果，户型分布错落有致，处处体现了艺术与人文的完美结合，淋漓尽致地展现了建筑艺术特有的美学内涵。

美岭湖社区公寓实景

美岭湖社区配套：温泉泡池

美岭湖社区配套：高尔夫球场

美岭湖社区湖景

美岭湖约80平二房户型图

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